تهاتر در ساختوساز به معنای مبادله ملک، واحد ساختمانی یا خدمات اجرایی با مصالح و کالای ساختمانی، بدون وابستگی کامل به پرداخت نقدی است.
در این روش، ارزش داراییها و خدمات بر اساس بررسی کارشناسی تعیین شده و همکاری طرفین در قالب قرارداد رسمی انجام میشود.
تهاتر میتواند جایگزین یا مکمل تأمین مالی پروژه باشد و به مدیریت بهتر منابع کمک کند.
انواع تهاتر در پروژههای ساختمانی
تهاتر در ملک
در این مدل، مالک زمین یا ملک، دارایی خود را در ازای ساخت، دریافت واحد نوساز یا سایر منافع پروژه واگذار میکند.
این نوع تهاتر معمولاً در پروژههای مشارکتی و توسعه شهری کاربرد دارد.
تهاتر مصالح ساختمانی
سازندگان میتوانند مصالح مورد نیاز پروژه از جمله:
• سیمان
• میلگرد و آهنآلات
• کاشی، سرامیک و سنگ
• تجهیزات تأسیساتی
را در ازای واگذاری بخشی از پروژه یا واحدهای ساختهشده تأمین کنند.
مراحل انجام تهاتر مصالح
1. بررسی فنی پروژه و میزان نیاز مصالح
2. ارزشگذاری مصالح و واحد ساختمانی
3. تعیین مدل تهاتر و زمانبندی
4. تنظیم قرارداد رسمی
5. تحویل مصالح و اجرای پروژه
مزایای تهاتر در ساخت و ساز
استفاده اصولی از تهاتر میتواند مزایای قابلتوجهی به همراه داشته باشد، از جمله:
• کاهش وابستگی به نقدینگی
• تسهیل شروع یا ادامه پروژه
• مدیریت ریسک نوسانات قیمت
• افزایش بهرهوری منابع
• ایجاد همکاری پایدار بین فعالان پروژه
تهاتر؛ یک تصمیم مدیریتی، نه صرفاً یک معامله
برخلاف تصور رایج، تهاتر تنها یک روش جایگزین پرداخت نیست؛ بلکه یک تصمیم مدیریتی در ساختوساز محسوب میشود.
موفقیت در تهاتر نیازمند تحلیل همزمان عوامل زیر است:
• شرایط فنی پروژه
• ارزش اقتصادی ملک یا مصالح
• زمانبندی اجرا
• ریسکهای حقوقی و قراردادی
عدم توجه به این موارد میتواند منجر به چالشهای اجرایی در آینده شود.
قرارداد تهاتر در ساختوساز؛ چارچوب حقوقی و الزامات اجرایی
برای اجرای موفق تهاتر در ساختوساز، رعایت اصول زیر ضروری است:
• ارزشگذاری کارشناسی و مستند
• تعیین دقیق مشخصات فنی مصالح یا ملک
• شفافیت در تعهدات طرفین
• زمانبندی تحویل و اجرا
• تنظیم قرارداد رسمی و حقوقی
قرارداد تهاتر باید بهگونهای تنظیم شود که منافع تمام طرفین پروژه را پوشش دهد.
مشاوره تخصصی تهاتر در ساخت و ساز
اگر در حال بررسی امکان تهاتر در پروژه ساختمانی خود هستید،
دریافت مشاوره تخصصی میتواند به تصمیمگیری دقیقتر و کاهش ریسکها کمک کند.
کارشناسان ما آماده بررسی شرایط پروژه و ارائه راهکار مناسب هستند.
درسامهرکیش
متخصص ساخت و ساز